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4家30多(wàn)！仁置地武後湖仁·公世(jì)被指「捆」高(jià)修陷口碑危(jī)
以 " 地(chǎn)界清流 " 自居的仁置地正入(yè)主投漩中。
近段(shí)刻以(lái)，有(yè)主在(wǎng)(luò)投渠道(chēng)，坐落武市後湖片(qū)的仁 · 公世(jì)小(qū) " " (jí)包，(jià)外加(jià)，遭受(quán)。
(zhǎng)江商(bào)者注意到，本年以(lái)，仁全(guó)多(gè)城市的精房都被(yè)主揭露(zhì)疑 " 不(duì)板 "，(jià)外加(jià)、出售等(guī)出售行，迸(fā)口碑危(jī)。
(lái)自新加坡的仁置地集(tuán)有限公司，1993 年(jìn)入上海正式敞(kāi)了在(guó)(nèi)的房地(chǎn)(kāi)(fā)事(wù)，後不(guī)(huà)。本年上半年，公司(jīng)(yíng)收入 131.89 元，上一年同期增(zhǎng)了 44.7%；(dāng)期(yíng)利也上一年同期的 10.13 元添加至 15.67 元，增幅 54.8%。
高速(kāi)展的背面，高本拿地及代建(xiàng)目增多拉低了全毛利率。本年上半年，公司完成合同售 286.81 元，同比削 3.7%。因(jié)(zhuǎn)的(xiàng)目(yíng)利下降，公司毛利率跌落 9.2% 至 26.7%，而 2019 年同期到(dá) 46.5%。
仁置地用 " (jiān)持快周(zhuǎn) " (lái)解(yíng)利下滑(lái)的力。仁置地董事局主席、董事(zhǎng)(jiān)在公司中期成(jī)(bào)上表明：" (xiàng)目拿地到(kāi)工，不(huì)超越 4 至 8 (gè)月，拿地到出售均不(huì)超越 12 (gè)月。"
(duì)出售、代建形式、成(jī)下滑等(wèn)，(zhǎng)江商(bào)者(lián)到仁置(yè)方面(fā)送(fǎng)函，到(fā)稿前有得到回覆。
" " 高(jià)(jí)包陷(zhēng)
" 最初便是著仁的口碑和(zhì)量(mǎi)的房。" 武市民女士在(liǎng)年前因垂青仁的高(zhì)量，(mǎi)下了其(shí)後湖最的(pán)——仁 · 公世(jì)，(kāi)(pán)(shí)的毛坯存案均(jià) 18000 元 / 平方米，精(jià)格 3000 元 / 平方米，的推出了《特性化(jí)菜》，(jià)格 2100 元 / 平方米。也便是(shuō)，(shí)上精(jià)格超越 5000 元 / 平方米，套房源的精(jià)到(dá) 80 (wàn)元。
管溢(jià)太高，但女士本著(duì)仁的信仍是按揭(mǎi)了一套一百多平米的房子，想到(yàn)房(shí)，(fā)(xiàn) " 不(duì)板 "，(shuō)好的精底子不值(gè)(jià)格。
另一位仁公世(jì)的(yè)主(duì)(zhǎng)江商(bào)者表明，上一年(mǎi)房(shí)，(kāi)(fā)商(qiáng)行(yè)主消(fèi)高次，分 3000 跟 5000 ，假如挑 3000 ，那後期(yè)主是(wú)法置空(diào)的，因房子的吊(xiàn)已做好了，除非把一切的吊撤除然後中央空(diào)，然後再把吊上。假如挑 5000 ，就比 3000 的多了一(gè)空(diào)，一(gè)新(fēng)，清水器，有一(gè)柜子，就四西就多三十多(wàn)。
依(jù)(yè)主供的仁 · 公世(jì)《特性化(jí)菜》，以 " 增值尊享菜 " 例，包含衣帽、D2 (hù)型玄(guān)、芝中央空(diào)、(ài)迪士新(fēng)系和沁清水系 5 (xiàng)，(jià) 2100 元 / 平方米，(kāi)(pán)(yōu)惠(jià) 1890/ 平方米。也便是(shuō)，上述 5 (xiàng)(yè)主需求付出 30 (wàn)元的(fèi)用。
有多名(yè)主在(wǎng)(luò)上投(chēng)，仁明面上打著精(jí)包自由挑的幌子，(shí)上(jīng)(guò) " 不(mǎi)(jí)包不房 "" 不(mǎi)(jí)包就阻行(fā)放款 "" 不(mǎi)(jí)包，交房後(yè)主需求自行拆(kāi)、面(kāi)槽等行 ( 因未留空(diào)(jī)(jī)位 ) " 等手法(qiáng)逼客(hù)不得不(gòu)(jí)包。大多(shù)(yè)主本身(wú)(gòu)(mǎi)(jí)包志，但因上述原因(wú)法定合同。
(guān)於仁 · 公世(jì)定附加(jí)包的(xiàn)象，武市江(qū)相(guān)部分回(chēng)，" (kāi)(fā)企(yè)在(kāi)(pán)出售(shí)未(qiáng)制要求(gòu)房人(gòu)(mǎi)，(kāi)(pán)(shí)未(fā)(xiàn)(kāi)(fā)企(yè)(gòu)房人署‘(jí)包’(gòu)(mǎi)(xié)收取相(guān)金的(guī)出售行，其不作(gòu)房前置件，未挑(jí)包的(yè)主也已正常存案，故不存在‘相逼迫（(gòu)(mǎi)）’的(wèn)。"
(guān)於特性化(jí)菜的(zhēng)，(zhǎng)江商(bào)者注意到，武仁竹山置(yè)有限公司在一周前(fā)布明(chēng)，(jìn)步(xiàng)目(zhì)量，依仁集(tuán) " 仁 +" 服(wù)系，客(hù)在《商品房(mǎi)合同》完成後，供特性化(jí)菜服(wù)供挑。" 仁 +" 是仁置地集(tuán)(duì)仁(chǎn)品供的一(xiàng)增值服(wù)，非(gòu)房的前置件，公司一直以(lái)(yán)依照武市商品房出售行方法履行，在(rèn)、(rèn)(gòu)前期已 " 仁 +" 服(wù)(xì)情向客(hù)(jìn)行介，但未定出售 " 仁 +"。
仁竹山置(yè)以，依(jù)(xiàn)已收效的司法判例，定(mǎi)方定的《(rèn)(gòu)(shū)》、《商品房(mǎi)合同》、《委合同》、《特性合同》均系(dāng)事人(shí)在意思表明，不背法令、行政法(guī)的(qiáng)制性(guī)，合法有用。(duì)《特性合同》(dú)自免除的抗(guān)念不予用。
一位律(duì)(zhǎng)江商(bào)者表明，(guī)(jià)外加(jià)、相加(jià)出售、捂(pán)惜售等都是法(guī)出售的行，法令(diǎn)(lái)，假如(kāi)(fā)商存在宣(wèn)依是法的，客有(quán)保(hù)自己的(quán)益。
名地(chǎn)分析(yán)(jìn)(duì)(zhǎng)江商(bào)者表明，(yíng)(xiāo)方(lái)(shuō)，相似出售自然是有(wèn)的，至少(dāng)(shí)(yíng)(xiāo)的管控(diǎn)看，(jīng)(guò)的方法(lái)相(jià)和躲避(jià)格(jiān)管，自然是(jiǎn)面各(lèi)(jiān)管危(xiǎn)的。
代建(xiàng)目遭受(quán)
高速之下，(chēng) " 仁信治(yè)、而不 "，主打 " 高端(zhì)量住所 " 的仁置地旗下(xiàng)目一再遭到(quán)。
近期，上海的仁 · 秀世(jì)(yè)主也揭露(zhì)疑(xiàng)目 " 不(duì)板 "。(jù)(yè)主介，(xiàng)目在建房子(xiàn)已挨近竣工，可是外大多以料，和公司此前宣的 " 一二石材底座、三及以上扣板、玻璃幕 " 距很大。而在(yè)主出示的(gòu)房合同中，清晰列出外主石材、板幕及料，但有(xì)(xiě)明各部分的所份。
在(wǎng)(luò)投渠道上，(guān)於仁(xiàng)目(quán)的事例更是出不。2020 年 11 月 29 日，一位(yè)主表明，自己(mǎi)的仁棠房子是 2018 年建的，於二手房，房此前有住(guò)，" (kāi)(fā)商源(xiàn)路都了，一切的插孔，地板也是鼓起(lái)的，燃打不著 ……"
上一年底海口市住建局(lián)合多部分，召集了群反映(jià)外加(jià)、出售、捂(pán)惜售等(guī)出售行多的 8 家房地(chǎn)(kāi)(fā)企(yè)，(jìn)行了一次(yán)的(tuán)，要求各企(yè)(jìn)步政治站位，(yán)履行房地(chǎn)(diào)控方，(duì)群反映的上述法(guī)要立行立改，其中就包含海南仁投有限公司。(jù)(bào)(dǎo)，以 " 仁 · 海棠公 " (xiàng)目例，房(jià)外(chē)位 20 (wàn) -30 (wàn)元，部分房型 " 包 " (dá) 40 (wàn)元以上。
(zhǎng)江商(bào)者注意到，仁置地在(zhǎng)三角地(qū)的上海、姑、南京等地布局了代建(xiàng)目，代建(xiàng)目(xiàn)已成仁置地重要的(yíng)利(lái)，以及在的未(lái)(yíng)收支。
揭露材料(xiàn)，仁置地的第一(lèi)代建(xiàng)目有 400 元值，估大收入 10 元，全(yíng)利率到(dá) 60%。
代建(xiàng)目管(huì)分(xiàng)目危(xiǎn)，也(huì)下降公司的持股份。以克而瑞(fā)布的出售榜核算，2017 年 -2018 年，仁置地(quán)益金比均 67.8%。2019 年，仁置地(kāi)端向 " (guī)(huà) " 提速，公司出售方定 500 元，方增幅 65.07%。(dāng)年，仁置地(quán)益金下降至 48.2%。
公司 2020 年新增(xiàng)目(lái)看，挨近一半的(xiàng)目公司持股份在 50% 以下。2020 年仁置地全口出售金完成 871.2 元，不(guò)其(quán)益金 450.4 元，(quán)益金比 51.7%。
快周(zhuǎn)(yīng)(duì)毛利率下滑
仁置地上海、南京起步，(zhuān)心於(kāi)(fā)高端(shè)完全的住所、商(yè)及物(yè)。2006 年 6 月，公司挑在新加坡主板上市。
2020 年，仁置地售大 784.55 元，同比上 40.8%。(shù)(jù)(xiàn)，其在 2016 年 -2018 年的出售收入分 256.64 元、256.38 元、248.88 元。在 2019 年前後，仁的(guī)(huà)(kāi)端提速打破 500 ，克而瑞(shù)(jù)(xiàn)，2019 年仁置地以 561.4 的全口出售金位列第 60 位。
(jù)成(jī)述(fā)表，本年上半年，公司完成合同售 286.81 元，同比削 3.7%。因(jié)(zhuǎn)的(xiàng)目(yíng)利下降，公司毛利率跌落 9.2% 至 26.7%，而 2019 年同期到(dá) 46.5%。
公司管理在半年成(jī)(huì)上坦言，公司本年上半年毛利率偏低，首要是因(jié)(zhuǎn)的(xiàng)目(yíng)利比低。全年(lái)看，毛利率(huì)保持在 30% 左右，乃至 30% 以上一(diǎn)。
高本拿地薄了(yíng)利，仁置地的土(chǔ)散布(lái)看，新一(xiàn)城市比 52.9%，一(xiàn)城市比 19.8%，二(xiàn)城市比 18.1%，三(xiàn)城市比 6.7%，新加坡比 2.5%。由此核算，一二(xiàn)城市有了仁置地土地(chǔ)的 9 成以上。
依(jù)中指研究院(fā)布的《2021 年 7 月全(guó)住所用地成交(jià) TOP10》，南通 R21020 地以面均(jià) 16852 元 / 平米位居第一，由仁置地(jìng)得，成交(jià) 35 元，得 7 月份住所用地面均(jià) " 地王 "。
面(yíng)利下滑(lái)的力，仁置地用的(duì)策是 " (jiān)持快周(zhuǎn) "。(jiān)在公司中期成(jī)(bào)上表明：" (xiàng)目拿地到(kāi)工，不(huì)超越 4 至 8 (gè)月，拿地到出售均不(huì)超越 12 (gè)月。"
(yán)(jìn)指出，毛利率的下滑，明此(lèi)做高端(xiàng)目的房企後(xù)需求重定(jià)方和(yíng)(xiāo)方，怎(chǎn)品在新的管控(huán)境中愈加(yīng)和(kāi)展，也是十分要害的，需求(diào)整(chǎn)品和(yíng)(xiāo)的略。不然毛利率的下降，(guān)於企(yè)後(xù)盈和(xiàn)金流等方面都(huì)(fā)生一些利空影。

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